До пандемии рынок посуточной аренды жилья в России уверенно рос. Гостиницы казались скучными, дорогими и неудобными, а квартиры «на день-два» стали ответом на все вопросы. В центре Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга, Сочи квартиры бронировали за пару кликов и заселялись уже в тот же день. Кому-то нужно было на ночь после конференции, кто-то приезжал на концерт, кто-то останавливался между рейсами. И всем этим людям не нужен был завтрак в шведской линии — им нужна была кровать, тёплый душ и тишина. Именно это и давала краткосрочная аренда.
Формат был прост: выставил квартиру на площадке, добавил 10–15 фото, обозначил цену и получил поток гостей. Никто не интересовался идеальной чистотой в углах, не просил кофемашину или подушку определённой жёсткости. Главное — местоположение, скорость отклика, прозрачные условия. В таком формате можно было сдавать даже простую «однушку» с типовой мебелью и зарабатывать на ней в два, а то и в три раза больше, чем в долгосрочной аренде.
Airbnb и Booking были лидерами рынка, а вместе с ними активно росли российские сервисы: Sutochno.ru, Avito, Domklik, ЦИАН. Количество квартир росло ежемесячно, причём в обеих категориях: как эконом-сегмент с минимальным оснащением, так и дизайнерские апартаменты с профессиональными фото. Владельцы экспериментировали: покупали мебель под ИКЕА, добавляли неоновые вывески, арендовали профессиональных клинеров. Это было похоже на гонку — кто быстрее выйдет в топ выдачи, кто наберёт больше броней за уикенд.
Средняя продолжительность проживания в арендованном жилье у тех, кто хотел посуточно снять квартиру редко превышала 2 суток; часто квартиры снимали на 1 ночь — заселение вечером, выезд утром. В пятницу вечером число бронирований зашкаливало, особенно перед праздниками. Много людей приезжало из области — просто сменить обстановку, отметить день рождения или сбежать от ремонта. Иногда в квартирах устраивали вечеринки, иногда — тишину. Но суть была одна: это был быстрый, гибкий и денежный рынок.
Цены тоже диктовались гибко. В будни — скидка. В праздники — x2. В высокий сезон (май, Новый год, сентябрь) квартиры уходили за любые деньги, если были в центре. Владельцы охотно инвестировали в декор, стиральные машины, новые подушки. Всё отбивалось. Спрос был постоянный, особенно в мегаполисах и крупных туристических точках.
Однако уже к концу 2019 года начались первые «разговоры» об усталости рынка. Конкуренция росла, и обычные квартиры начали проигрывать более уютным, концептуальным. Возник спрос на что-то большее, чем просто ночлег. Но всё изменилось в начале 2020-го. Глобально.
2020–2021: кризис и перезагрузка рынка
Пандемия резко изменила всё. Туризм встал. Командировки отменились. В крупных городах — особенно в Москве и Санкт-Петербурге — спрос на краткосрочную аренду практически исчез. Тысячи квартир остались пустыми. Владельцы срочно переводили жильё в долгосрочную аренду, иногда с большим дисконтом, лишь бы снизить убытки.
В пиковые периоды локдаунов краткосрочная аренда стала не просто невыгодной — она оказалась невозможной. Площадки массово закрывали календари. Бронирования отменялись, деньги возвращались, бизнес-модель рушилась на глазах. Многие собственники решили продать квартиры или полностью выйти из аренды, считая этот рынок слишком нестабильным.
Некоторые всё же остались. Часть владельцев адаптировалась: начали предлагать жильё для самоизоляции, дистанционной работы, временного переезда. Так возник спрос на аренду на 7–14 дней, но с акцентом не на отдых, а на спокойствие, тишину и бытовую автономность. Начали ценить то, что раньше игнорировали: наличие стиральной машины, плиты, хорошего Wi-Fi, возможности готовить и не контактировать с другими людьми.
Новые тренды и цифры: что показывает рынок
Изменения в поведении арендаторов не просто ощущаются — они уже подтверждаются цифрами. За последние два года краткосрочная аренда в России кардинально изменилась по многим параметрам. Срок проживания стал длиннее, требования к жилью — выше, а география спроса — гораздо шире.
Кто теперь чаще арендует посуточно?
Раньше это были туристы, приезжающие на выходные. Теперь всё больше арендаторов — это:
- Специалисты на удалёнке, которым нужно пространство для работы;
- Семьи, которые выезжают на уикенд не в другой город, а в соседний район;
- Молодые пары, ищущие смену обстановки на пару дней;
- Жители мегаполисов, арендаторы «на перезагрузку».
Такие гости заранее читают отзывы, спрашивают про Wi-Fi, интересуются не только мебелью, но и соседями, этажностью, качеством воды. Простая «чистая комната на ночь» уже не удовлетворяет их ожиданий.
Как изменился сам формат аренды
- Стал длиннее: если раньше средний срок аренды был 1–3 суток, то теперь — 4–7.
- Чаще заселяются не на пятницу–воскресенье, а с воскресенья по вторник.
- Увеличился спрос на кухни, рабочие зоны, стиральные машины.
- Значительно вырос интерес к self check-in (заселение без встречи с хозяином).
Вот примерная таблица сравнения предпочтений до и после пандемии:
| Параметр | 2019 год | 2024 год |
| Средний срок аренды | 2,3 суток | 4,7 суток |
| Доля поездок по РФ | 52% | 81% |
| Запрос «кухня в квартире» | 38% | 79% |
| Объекты с self check-in | <15% | >60% |
Эти данные подтверждают: краткосрочная аренда стала более взрослой, обстоятельной и похожей на гибкую долгосрочную.
Динамика восстановления спроса
Период с 2020 по 2022 год стал настоящим испытанием для рынка. Но начиная с весны 2022 года спрос начал восстанавливаться. Уже к середине 2023 года количество бронирований вернулось к допандемийному уровню, а в некоторых регионах — даже превзошло его.
Мы отследили рост по данным агрегаторов и построили график бронирований:
Диаграмма наглядно показывает, как спрос почти исчез в 2020, а затем вернулся с новой силой — но уже с другими приоритетами.
Что изменилось в географии спроса
- Центр Москвы и Санкт-Петербурга больше не лидирует.
- Популярны спальные районы, парковые зоны, новостройки.
- Увеличился спрос в регионах: Казань, Екатеринбург, Калининград, Сочи, Владивосток.
- Появился интерес к «внутригородскому туризму» — аренде в пределах родного города.
Теперь жильё ищут не рядом с Кремлём, а рядом с озером, парком, террасой. И даже в крупных городах туристы уходят с центральных улиц — туда, где тише и безопаснее.
Что ищут арендаторы: список по убыванию приоритетов
- Уединённость, возможность self check-in;
- Высокий интернет (от 50 мбит/с);
- Полноценная кухня и бытовая техника;
- Удобная кровать, желательно ортопедическая;
- Рабочее место или письменный стол;
- Чистота и современный интерьер без «квартирного хлама»;
- Балкон, тишина, вид из окна;
- Подробные фото, актуальные отзывы, прозрачные условия отмены.
Современный арендатор заранее анализирует предложения, пишет уточняющие вопросы и, зачастую, выбирает жильё по алгоритму, напоминающему выбор загородного дома, а не квартиры на сутки.
Почему посуточный формат не исчез, а трансформировался
Главное изменение — в подходе. Теперь арендуют не просто для сна. Люди хотят чувствовать себя безопасно, независимо и спокойно. В том числе — в новой обстановке, пусть и на один уикенд.
Рынок ответил на это ростом качества. Ушли случайные объекты, где сдаются “четыре стены и кровать”. Остались те, кто готов предложить больше: сервис, гибкость, атмосферу. Владельцы стали активнее использовать шаблоны гостеприимства: приветственные инструкции, бонусы, мелкие радости вроде чая, капсул для кофемашины, комнатных тапочек. Такие детали теперь работают сильнее, чем фото у Кремля.
Следующий блок будет о том, как к этим изменениям адаптировались владельцы, и что думают эксперты о будущем рынка.
Будущее краткосрочной аренды: мнение экспертов, советы и выводы
Изменения, которые пришли на рынок после пандемии, уже невозможно назвать временными. Они глубоко переформатировали и поведение арендаторов, и подход собственников. Сейчас краткосрочная аренда — это не про «переночевать дешево», а про гибкий формат проживания, способ адаптировать городской ритм под себя. Рынок продолжает расти, но теперь он не просто количественно увеличивается — он качественно перестраивается. И чтобы остаться на плаву, важно не просто понимать новые тренды, а уметь на них реагировать.
Мнение эксперта
Сергей Морозов, основатель и управляющий партнёр платформы CityFlat:
“Рынок краткосрочной аренды, как и все другие, испытал жёсткий сбой. И вышел из него не тем, кем был. Мы видим, как на смену спонтанным туристам пришли спокойные, требовательные арендаторы. Им не нужно «где подешевле». Им нужно — где тише, где удобнее, где можно спокойно поработать. Даже на пару дней.
Мы заметили интересный тренд: арендуют на 2–4 дня просто чтобы пожить в другой квартире. Не путешествовать, не устраивать праздник — а именно «сменить воздух». Такие гости приезжают со своим кофе, ноутбуком, включают свечу на вечер — и всё, они дома. Но этот дом — арендованный.”
“Люди стали иначе относиться к комфорту. Даже если это квартира на два дня, они хотят матрас не из ИКЕА 2013 года, а нормальный. Хотят интернет, который не падает, когда включаешь видео. Хотят балкон. И, как ни странно, перестали бояться слов ‘договор’ и ‘залог’. Сейчас наоборот — если у владельца всё чётко, доверия больше.”
“Я бы сказал, что рынок от ‘быстрого дохода’ переходит к ‘ответственному продукту’. И это хорошо. Те, кто это понял, уже не делают случайных фото на телефон. Они инвестируют в освещение, в инструкции для гостей, в гибкость условий. Это новое поколение арендодателей. И именно они будут определять правила через год-два.”
Советы для арендаторов
- Бронируйте заранее, особенно на выходные. Хорошие квартиры раскупаются за 5–7 дней. В последние сутки остаются только случайные варианты с завышенной ценой.
- Читайте отзывы между строк. Ищите фразы: «тихо», «чисто», «всё работает», «интернет не подвёл». Именно это определяет качество краткосрочной аренды.
- Обращайте внимание на подробности в описании. Если хозяин написал, где ближайшее метро, какие тарелки есть на кухне и какого типа матрас — скорее всего, он действительно заботится.
- Выбирайте self check-in, если планируете поздний заезд. Это экономит силы и делает процесс заезда менее нервным.
- Сравнивайте не только цену, но и условия. Иногда квартира чуть дороже, но с полной комплектацией — в итоге это удобнее и выгоднее.
Советы для владельцев
- Пересмотрите описание квартиры. Люди ищут уют, а не «просторную студию». Добавьте акценты: подушки, книги, прикроватный свет, вид из окна.
- Оптимизируйте мелочи. Убедитесь, что в квартире есть соль, масло, чай, мыло, губка и полотенце. Эти детали важнее «эксклюзивного текстиля».
- Инвестируйте в интернет. 100 Мбит/с с реальной скоростью — это необходимость. А Wi-Fi без пароля или с простым входом — огромный плюс.
- Настройте гибкую систему заселения. Если нет консьержа или времени на встречи — купите электронный замок или кодовый сейф.
- Ответственно относитесь к чистоте. Регулярная профессиональная уборка после каждого гостя — уже норма, а не опция.
Как изменился подход владельцев
Многие арендодатели поняли, что выжить в новом формате — значит перестать мыслить по-старому. Уже не работает модель «быстрого заработка без усилий». Нужно воспринимать квартиру как продукт — с сервисом, обратной связью, репутацией. Те, кто адаптировался, сейчас снимают сливки: их квартиры заняты каждый уикенд, гости оставляют развёрнутые благодарности, а рейтинг растёт без накруток.
Появился и новый подход: квартира как гибкое пространство. Один гость работает — ему важен стол и лампа. Другой приезжает с ребёнком — ценит игрушки и детский стульчик. Третий ищет тишину — важна звукоизоляция и отсутствие соседей. Именно те, кто умеет подстраиваться, и остаются в топе.
Что ждёт рынок дальше
Краткосрочная аренда будет расти. Но не за счёт количества квартир, а за счёт качества. Внутренний туризм остаётся приоритетом, а значит, спрос на аренду в городах, пригородах и регионах не исчезнет. Люди всё чаще будут «жить на пару дней вне дома» — без перелётов, без суеты, но с комфортом. И квартиры, которые готовы это обеспечить, будут востребованы.
Ожидается и больше форматов: «апартаменты на двоих с панорамой», «уединённая студия для интровертов», «уютное место для удалёнки с собакой». Всё это — не фантазия, а уже реальность некоторых площадок. Рынок взрослеет. И вместе с ним взрослеют ожидания.
И самое главное: аренда — это больше не временное решение. Это часть городского быта, привычки к личному пространству, способ сделать отдых и работу чуть легче. Если вы умеете предложить не квадратные метры, а атмосферу — у вас уже всё получилось.
Заключение
Изменения на рынке краткосрочной аренды оказались не просто заметными — они стали переломными. Пандемия стала тем фактором, который не только заморозил привычную модель, но и подтолкнул к её переосмыслению. Сегодня посуточная аренда — это гибкий, продуманный формат, в котором важны детали, забота, а главное — ощущение дома, пусть даже временного. В этой трансформации выиграли обе стороны: арендаторы стали требовательнее и ответственнее, а владельцы — внимательнее и дальновиднее.
Многие из тех, кто раньше предлагал четыре стены с матрасом и чайником, больше не выдержали конкуренции. А те, кто осознанно подошёл к формированию жилья, вложил в атмосферу, подумал о сценариях использования — сегодня получают стабильный доход и поток благодарных гостей. Рынок стал зрелым. И это не кризис — это эволюция.
Мария Агафонова, эксперт в сфере урбанистики и новых форматов аренды:
“То, как изменилась краткосрочная аренда, говорит не только о рынке, но и о нас. Мы стали искать тишину. Стали важнее детали. Стало важнее чувствовать себя на месте. Не просто приехать — а остаться. Даже на один уикенд. Современный арендатор — это не бегущий турист. Это человек с ритмом, привычками, ожиданиями. И тот, кто эти ожидания понимает — будет всегда востребован.”
Сегодня посуточная аренда — это не резервный формат. Это часть городского пейзажа, нормальная часть жизни. Люди арендуют квартиру не потому, что некуда идти. А потому, что хотят тишины, одиночества, работы в другом районе, романтического вечера в новых стенах, мини-путешествия без поездов и перелётов.
Квартиры становятся островками свободы. И если они комфортны, чисты, продуманы и открыты — они будут заняты. Не только в праздники, не только летом, а круглый год.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли снять квартиру на 2–3 дня, но с полноценной кухней и Wi-Fi? Да. Сейчас таких вариантов становится всё больше. Главное — читать описание и не стесняться уточнять детали у владельца.
Чем посуточная аренда сегодня отличается от гостиницы? Возможностью жить, как дома. Никто не стучит в дверь утром, можно готовить, работать за ноутбуком, чувствовать себя автономно. Это другой уровень уюта и приватности.
Почему self check-in стал так важен? Люди хотят заезжать без привязки ко времени и без общения. Особенно вечером. Кодовый замок — это свобода. А для владельцев — меньше стресса.
Если квартира хорошая, зачем её сдавать на сутки, а не на месяц? Потому что это гибкий доход. Посуточно — дороже в расчёте за день. А с хорошим управлением можно получить стабильную загрузку.
Какие районы в Москве сейчас в топе для аренды на выходные? Юго-запад, Хамовники, район Лужников, Пресня, Замоскворечье. Там тихо, красиво, есть парки и хорошая инфраструктура.
Что чаще всего спрашивают арендаторы перед бронированием? Wi-Fi, посуда, стиралка, кондиционер, парковка и возможность безконтактного заселения.
Есть ли смысл искать квартиру напрямую, без площадок? Да, но нужно быть осторожным. Лучше — через тематические Telegram-чаты с проверенными отзывами.
Можно ли арендовать с животным? Некоторые владельцы разрешают. Но обязательно уточняйте и получайте письменное подтверждение.
На что влияет количество отзывов? На доверие. Если у квартиры меньше 5 отзывов — всегда стоит задавать больше вопросов.
Есть ли скрытые платежи? Иногда — да. За уборку, поздний выезд, дополнительного гостя. Уточняйте заранее.
Какой срок аренды сейчас самый популярный? 3–5 дней. Это не туристическая неделя, а «жизнь на пару дней в другой квартире».
Можно ли арендовать на месяц, но по суточной ставке? Да, но это будет дороже. Лучше сразу обсудить гибкий тариф, особенно если бронируете напрямую.
Как изменился портрет арендатора? Он стал взрослее. Это не турист с чемоданом, а человек, который ценит тишину, свет, порядок. Он не ищет скидки — он ищет комфорт.
Если кратко: краткосрочная аренда теперь — это часть нового городского опыта. А не просто временная ночёвка.